الإحتيال العقاري في السعودية

تمر المملكة العربية السعودية بفترة من الازدهار العقاري، ولكن مع هذا الارتفاع في الطلب على العقارات، ظهرت ظاهرة مزعجة وهي الاحتيال العقاري في السعودية يعزى هذا الاتجاه السلبي إلى التطور التكنولوجي السريع وسهولة الوصول إلى وسائل التواصل الاجتماعي والإنترنت، مما يجعل الإحتيال العقاري في السعودية أمرًا شائعًا.

 

يسعد شركة مني حامد السلمي وشركاؤها للمحاماة والاستشارات القانونية بتقديم نصائح وتوجيهات من خلال أفضل محامي عقاري لديه، للتعريف بطبيعة االإحتيال العقاري في السعودية، سيتم استعراض أساليب الاحتيال الشائعة وكيفية التعامل معها بفعالية. كما سيتناول المقال أيضًا إجراءات الحماية التي يمكن اتخاذها لتجنب الوقوع ضحية لهذه الجرائم المالية وكيفية الحفاظ على استثماراتكم العقارية بأمان من خلال الحماية القانونية والوقاية الذكية.

 

أساليب الاحتيال العقاري في السعودية

تتنوع وسائل ارتكاب جرائم الإحتيال العقاري في السعودية، حيث كشفت الهيئة العامة للعقار عن أكثر الطرق شيوعًا للنصب العقاري. يتمثل ذلك في:

 

·   الإعلانات المغرية عن عقارات للبيع أو الإيجار بأسعار جاذبة، حيث تعتبر الأسعار المنخفضة خطرًا متزايدًا للنصب والاحتيال العقاري.

·       الإعلانات المكررة على منصات العقارات، مع إضافة أرقام تواصل، حيث يُطلب من المتصلين دفع مبالغ مالية كرسوم.

·       المكالمات الهاتفية الترويجية لوحدات إيجار شاغرة.

·   طلب تحويل مبلغ مالي لحجز وحدة عقارية، باستخدام حيلة دفع رسوم مقدمة للشراء أو الإيجار، وبعد الدفع يختفي الوسيط العقاري.

·       انتحال شخصية مالك العقار من خلال تزوير عقود ملكية وهمية للعقار.

·   الوسيط العقاري المتجول، الذي يزور المنازل ويقدم عروضًا وهمية بشكل مغرٍ، مستخدمًا كلمات جاذبة للشراء والتعامل.

·       الترويج لعقارات لم تُبنَ بعد، من خلال الإيهام بأن شركة عقارية ستقوم بشراء أرض خالية ومن ثم تقوم بتوكيلات تجارية وبيعها لعملاء كعقارات بعد الانتهاء من البناء.

·       بيع نفس العقار لأكثر من عميل، وغالبًا ما تحدث هذه الحالة عندما يتأخر المشتري في تسجيل ملكيته للعقار في السجل العيني العقاري.

·   دفع عربون التسويق العقاري، والذي يُعتبر وسيلة هامة للاحتيال عبر الشبكات الإلكترونية.

 

كيفية الحماية من الاحتيال العقاري في السعودية

للحماية من االإحتيال العقاري في السعودية، تشدد الهيئة العامة للعقار على ضرورة اتخاذ عدة خطوات وإجراءات وقائية. من بين هذه الخطوات الحيوية:

·       في حالة شراء العقار، يجب على المشتري التحقق من عدم وجود تكاليف سابقة على العقار، وضمان خلوه من أي شواغل مالية سابقة.

 

·       يفضل التوجه إلى السجل العيني العقاري للتحقق من ملكية العقار والحصول على بيانات حوله، بما في ذلك تحديد هوية المالك وتسلسل الملكية منذ البداية.

 

·       يجب التأكد من ترخيص العقار وخلوه من أي رهون، حيث يمكن أن يكون العقار محالفًا للقوانين والتشريعات.

 

·       يُنصح بتوثيق جميع المدفوعات المالية المتعلقة بالعقد من خلال وسائل دفع رسمية، مثل الحوالات البنكية، لتعزيز الشفافية والأمان.

 

·       يتوجب على المشتري التحقق من مواصفات العقار ومطابقتها للسجل العيني العقاري، والتأكد من عدم وجود دعاوى قضائية أو منازعات.

 

·       يُنصح بالتحقق من وجود مالك واحد للعقار وفحص أي حقوق قانونية قد يكون للورثة أو الأطراف الأخرى على العقار.

 

·       يُشدد على عدم شراء العقارات بوعود مستقبلية والتأكد من وجود العقار فعلًا على الأرض.

 

·        يُنصح بالتعامل مع وسيط عقاري مرخص رسميًا، وتجنب إبرام أي عقود إيجار إلا عبر منصة إيجار المعتمدة.

 

·     يُنصح المشتري بمراجعة السعر المعروض عليه، والابتعاد عن الصفقات المشبوهة، حيث يُعد سعر غير واقعي مؤشرًا على احتمالية النصب والاحتيال العقاري.

 

إن التحقق الدقيق من المعلومات واتخاذ الإجراءات الوقائية اللازمة يعتبران أمورًا حيوية لضمان سلامة الاستثمارات العقارية.

 

نؤكد على أهمية الاستعانة بمحامي متخصص عقاري، حيث يتمتع فريق شركة منى حامد السلمي وشركاؤها بمحامين ذات خبرة والكفاءة اللازمة للتعامل مع قضايا الاحتيال العقاري. فالحماية القانونية تعد الدرع الفعّال للمستثمرين والعملاء، وتسهم في تعزيز ثقتهم في سوق العقارات.

  

ما هي عقوبة النصب والاحتيال في السعودية؟

عقوبة النصب والاحتيال في السعودية تختلف حسب نوع الجريمة وخطورتها، وتُحدد وفقًا لنظام مكافحة الاحتيال المالي وخيانة الأمانة الصادر عام 2020.

بشكل عام تختلف العقوبة حسب نوع الجريمة، تتراوح عقوبة النصب والاحتيال بين:

·       السجن: مدة لا تزيد على 15 سنة.

·       الغرامة المالية: لا تزيد على 5 ملايين ريال سعودي.

·       التعزير: بما يراه القاضي مناسبًا.

 

 

 

للتواصل مع  شركة منى حامد مثيب السلمي للمحاماة والاستشارات القانونية للحصول على المزيد من المعلومات والاستشارات، حيث نقدم خدماتنا بمهنة وبأعلى مستوى من الجودة.